Un immeuble parisien du 9e arrondissement, barré par un échafaudage. A l'intérieur, Damien, le jeune garçon alité, Laurent, l'écrivain perché sous les toits, Cécilia, la concierge, et Jules, le restaurateur de la façade, tous semblent hantés par le fantôme d'une ancienne habitante, l'Hirondelle, illustre chanteuse de cabaret et de café-concert retrouvée assassinée cent ans plus tôt dans son appartement du deuxième étage. A travers eux, leurs récits, leurs fantasmes, l'histoire de la célèbre artiste se dessine peu à peu et nous entraîne dans l'univers de la Belle Epoque : l'Exposition universelle de 1900, l'affaire Dreyfus, les bains de mer sur la côte atlantique, les salles de spectacle montmartroises et les fascinantes danses serpentines de la Loïe Fuller. Et, à mesure que l'Hirondelle reprend vie, l'immeuble et ses habitants se mettent à vibrer étrangement...