Qu'arrive-t-il aux habitants du Mayerling ? Cette résidence de haut standing, aux occupants triés sur le volet, est une promesse de sérénité à laquelle succombent de nombreux acheteurs dans la ville de Bouvières. Mais derrière ses portes protégées par les digicodes, la vie se dérègle peu à peu. Les conflits et les accidents se succèdent. Les Lemoine, jeune couple dynamique, s'entredéchirent. La très pieuse Mme Camy se retrouve nymphomane.
M. Paul rêve d'assassiner ses voisins bruyants. Une odeur pestilentielle s'échappe du logement de Mme Meunier. Et Mme Chopard voit le fantôme de sa mère... Le Mayerling aurait-il décidé d'en finir avec ses habitants ? Dans ce roman drôle et glaçant, de situations cocasses en dérapages absurdes, Bernard Quiriny brosse le portrait d'une société prisonnière de ses rêves de béton.