Sans son petit garçon, Jake, Katy n'aurait peut-être jamais fait la connaissance de Royce McIntyre. Débordée comme elle l'est, comment trouverait-elle le temps de nouer des liens avec ses voisins ? Surtout un voisin aussi secret et ténébreux que Royce. Et puis, depuis l'échec de son mariage, elle se méfie tellement des hommes... Mais voilà que Jake, qui se cherche timidement un ami et plus encore un papa de substitution, s'est pris d'affection pour Royce, pourtant peu bavard et pas tellement plus disposé que Katy à briser la glace. Les jours passant, les visites se multiplient. A leur corps défendant s'installe entre eux une intimité qui, chaque fois, les trouble davantage. Alors, tandis qu'elle sent évoluer malgré elle une relation dont elle a peur de perdre le contrôle, Katy, paniquée, décide de passer avec Royce un pacte : quoi qu'il arrive, ils s'en tiendront à l'amitié, et seulement à l'amitié...