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A Brougépeur, le brillant Hilo a inventé un espionneur à humains. Grâce à lui, il découvre que Gaspard Bibeleskâs, l'infâme propriétaire, veut vendre le manoir à un promoteur d'agence immobilière. Catastrophe ! Bientôt, le manoir sera rasé ! Les fantômes pensionnaires doivent empêcher la vente, ou ils se retrouveront sans logement et sans école. Et quand on est un fantôme, les moyens originaux ne manquent pas pour terroriser les humains !
