El capitalismo rentista en el siglo XXI: de la propiedad material a la infraestructura digital

La crisis de la vivienda no constituye un desajuste coyuntural ni un mero fallo del mercado inmobiliario, sino la manifestación más visible de una transformación estructural profunda en el capitalismo contemporáneo. Esta es la tesis central que defiende el sociólogo e investigador del CSIC Javier Gil en su análisis reciente, particularmente en Generación inquilina (Capitán Swing, 2026). Según Gil, la vivienda en propiedad -durante décadas un pilar de estabilidad social y un dispositivo político de integración en las sociedades occidentales- ha dejado de funcionar como tal.
En su lugar, emerge un régimen de alquiler permanente que concentra la propiedad en manos de grandes actores financieros y expone a amplios sectores de la población a una precariedad estructural. La crisis actual no se explica, por tanto, solo por la escasez de oferta o por el encarecimiento de los precios, sino como expresión de un cambio de modelo económico donde la lógica rentista desplaza progresivamente la lógica productiva.
Esta perspectiva obliga a replantear la pregunta central del presente ensayo: ¿estamos ante una nueva fase del capitalismo en la que la renta -y no la producción- se erige en principio organizador dominante? En otras palabras, ¿la acumulación de valor se desplaza desde la creación de bienes y servicios a través del trabajo hacia el control y la extracción de renta a partir de activos existentes, ya sean materiales o inmateriales?La hipótesis que guía este trabajo sostiene que sí.
El capitalismo contemporáneo evoluciona hacia formas rentistas potenciadas de manera decisiva por la digitalización. En este nuevo escenario, el control de activos -tanto físicos (vivienda, infraestructuras urbanas) como inmateriales (datos, plataformas, redes)- sustituye al trabajo como eje principal de acceso a la vida social. Ya no es el salario derivado de la producción lo que garantiza la reproducción social, sino la capacidad de acceder a activos cuya posesión o control genera renta de manera continua y, en muchos casos, sin mediación productiva significativa.
La vivienda se convierte así en el laboratorio paradigmático de este proceso: de bien de uso se transforma en activo financiero; de ancla de estabilidad social pasa a ser punto de fricción entre la lógica del capital y las necesidades vitales de la población.