Un vieil hôtel de l'île Saint-Louis

Annette Grandmalec quitte son Finistère natal pour monter à la capitale où elle est placée comme bonne chez Maître Edmond Channy, un notaire célibataire vivant avec son ainée dans un vieil hôtel de l'île Saint-Louis. Mais la grande demeure est d'autant plus austère que les maîtres de céans refusent la modernité de l'électricité et que la plupart des nombreuses pièces sont condamnées. Pour dormir, Annette se contente d'une chambre dans les combles et pour préparer les repas, d'une cuisine en sous-sol.
Or, un soir, alors qu'elle est à l'ouvre, elle entend des gémissements partant de la cheminée. Craignant les fantômes, elle se plaint de sa situation auprès de sa sour de lait, Mauricette Fabry, la célèbre cambrioleuse internationale. Cette dernière décide de remplacer Annette au service des Channy afin d'éclaircir le mystère...