Ma concierge s'envoie en l'air dans l'escalier

Notre narrateur anonyme, la cinquantaine, vient de divorcer et se retrouve seul. L'esprit enfin libéré des tracas du quotidien, il s'aperçoit que les femmes qui l'entourent sont comme lui : elles ne pensent qu'à ça. Notamment sa concierge, qui entreprend de lui ouvrir les yeux. Grâce à elle, il va découvrir les turpitudes de l'immeuble où il a passé tant d'années insipides. Gertrud, la libraire nymphomane, l'exhibitionniste qui fait sa gymnastique, mais pas que, toute nue sur son vélo d'appartement.
Un immeuble de fous, direz-vous ? Pas du tout. Une copropriété aux parties communes biens tenues.